(相关资料图)

欧洲各国的黄金签证，最近的动作不少。主要集中在葡萄牙和希腊。

一个宣布关停的靴子落地，另一个却延长了涨价的期限。

面对这样动荡的情况，我们该如何应对？如果想申请欧洲的黄金签证，还有什么其他替代方案？

葡萄牙法案最终草案公布，

2月16日仍是截止日

我们首先主要讲一讲葡萄牙，因为它上周刚发了与黄金签证息息相关的最终草案，值得好好看一看。

今年2月中旬，葡萄牙紧随爱尔兰，宣布要关停黄金签证，但很多条款还没明确。

比如，2月16日以后，葡萄牙的黄金签证还能不能递交申请？黄金签证什么时候正式结束？

在上周葡萄牙政府的发布会上，《更多住房》的草案最终版落地，这些问题也都基本给出了解答。

《更多住房》法案，发布于2月16日，近期最终版草案公布

主要明确了五件事：

1. 黄金签证确定2月16日以后不再接受新申请；

2. 对已经申请但尚未获得“黄金签证”的投资者，将转成“创业居留许可”继续处理；

3. 外国投资人仍可以申请居留签证，但要证明他们在“经济、科学、文化领域”有附加价值；

4. 针对黄金签证持有人，取消享受较少的实际居留要求（5年期35天）拿护照的优待；

5. 对通过房产投资获得黄金签证可以“有条件续签”；

总结来说，政府仍然死磕2月16日的日期，黄金签证含金量下降，新的投资签证需对葡萄牙经济有贡献。

第一，法案的最终草案仍提到2月16日（而不是法案通过之后）停止签发新的黄金签证。

这一点有很大的争议，也使得这一法案有了“追溯力”，可以被反对者起诉违宪。

黄金签证涉及的利益部门众多，葡萄牙住宅旅游和度假村协会（APR）就估计，政府宣布的黄金签证结束可能导致超过6亿欧元的投资和1,000个工作岗位立即暂停。

可以想见，如果政府执意一刀切政策，会有多少反弹。

目前已经有相关部门为黄金签证利益相关者建立社交群，准备上诉政府的决议。

第二，房产投资的移民签证还会继续受理，但形式会是一种需要政府相关部门认证的“创业类别”。

具体来说，房产项目是否合规，之后或许将需要葡萄牙经贸投资促进局、国有开发银行、中小企业支持研究所、国家创新局或文化局出具附加值认证，给葡萄牙经济创造价值才行。

业内人士推测，黄金签证之后可能变成一个类似于D2的签证，为葡萄牙移民企业家提供的签证。

第三，续签的要求松动了。

之前对房产要么自住，要么出租才能续签的要求没有出现在最终草案中。政府做了一些让步。

不过政府文件进一步阐明，后续续签可能要把黄金签证转为“普通居留许可”（类似于D2签证，要求第二年起大部分时间生活在葡萄牙）。

这意味着，过去5年生活35天即可入籍的“欧洲最宽松政策”大概率要取消，变成一般居留权入籍的要求，也就是每年有183天实际居住要求，连续5年才能入籍。

值得注意的是，法案的具体措辞也还没有最终确定，草案将发至议会讨论和修正，所以这里头仍有许多可能性。

正式通过和实施估计要到复活节（4月9日）之后了。

不过因为这些不确定性，已经有2月16日之后的申请人从葡萄牙的申请案子中抽出，重新申请了西班牙、希腊这些确定性更高的黄金签证。

想投葡萄牙和希腊

目前能怎么投？

上周，希腊也出了新变化。划重点：按照最新的政策，上车希腊的时间节点变为：

1、2023年7月31日前，支付10%房款且签署预售合同。

2、2023年12月31日前，投资人所购房产需完成过户事宜。

和之前5月份涨价相比，支付10%房款的时间节点往后延了3个月。

没有语言、学历、工作、商业背景要求，对购买的房产类型也没有限制，也不用在希腊居住。

而葡萄牙当前的局面就是：总统不满意黄金签，议会内部也吵得厉害，得利的各市政厅也不配合。

这就意味着——葡萄牙黄金签证变政暂时搁浅，但这对投资人来说是好事。

当前，基金投资门槛为50万欧，也可以买房产，但投资区域有限制：

只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛投资50万欧的住宅类房产，或35万欧的翻新住宅类房产。

而里斯本、波尔图等热门城市可以买商业类地产，比如公寓、商铺、餐厅等，投资门槛是35万欧。

但葡萄牙身份需要通过居住来维持，目前（未变政前）的居住要求是：第1年住满7天，第2年需在境内居住满14天。

两个常见的问题

面对各种变动，很多人会问：现在这两个国家的身份还值得投资吗？

答案是当然的。

前段时间，《经济学人》对34个富裕国家2022年的经济表现，进行了排名，考核排名的指标包括：GDP增长、通货膨胀、通货膨胀范围、股市表现和公共债务，五个经济和金融指标数据。

结果是希腊和葡萄牙在经济和金融指标数据方面表现最好。

不仅如此，信用评级机构惠誉（Fitch）也对希腊经济给出了正面的评价。

1月28日，惠誉将希腊主权信用评级上调，对希腊财政状况改善、银行风险降低表达了认可，也对希腊宏观经济前景和改革情况更有信心。

看回房地产市场，2022年，希腊全国范围的房价上涨幅度，约为8%，各个区域涨幅不同，涨幅最大的，是雅典南部，13.8%，雅典市中心是8.4%，雅典北部是8.8%。

来源：房产网站Spitogatos

葡萄牙的房产市场也同样活跃。

根据咨询公司JLL的数据，2022年葡萄牙房地产市场的交易额超过了340亿欧元，同比增长14%。

据华尔街见闻报道，2022年葡萄牙的房屋销售价格上涨了18.7%，是过去30年来的最高年度涨幅。

那么如果想拿欧洲身份，葡萄牙和希腊，应该怎么选？

简单来说，葡萄牙适合想拿欧盟护照的人，甚至它可以作为去美国的跳板。

即使葡萄牙新法案草案之下，黄金签证不再“特别”，葡萄牙仍然是居留时间要求最短的。

拿葡萄牙护照需要满足的条件是：持有黄金签证5年，并考取葡语A2初级证书。拿到葡萄牙护照，也就等同于拿到欧盟护照了。

持有欧盟护照，不仅可以免签187个国家和地区，欧盟国内自由出行，在欧盟有永久性的居住学习，和享受其他福利的权利，还可以在4个欧洲经济区国家也同样享有居住的权利。

并且，葡萄牙刚刚成为美国的E2缔约国，葡萄牙公民满足一定条件，可以申请美国E2经商签证在美国工作和生活，孩子能在美国享受免费公立教育。

另一边，希腊则适合想简单、快速上车欧盟国身份的人群，资金门槛也更低一些，用一个身份，一次性解决出行+孩子教育+资产分散配置的需求。

而希腊的入籍条件是：在希腊合法居住7年以上，通过希腊语测试，还需要提供参与希经济社会生活的文件。

当然，移民是一个非常重大的决定，无论出于什么需求想移民，都需要认真权衡利弊，每个国家都有优缺点，不可能一个身份就能把问题都解决了。

世界格局变化诡谲，身处其中的普通人该如何应对？

不论是为家庭避险，还是后人的发展考量，身份配置都是一个必选项。但移民政策一年一变样，机会转瞬即逝；还有人对自己适合什么移民项目，不太明确。

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